親か土地ってもらえるの？

2026.01.19

【親から家をもらうとき…】

 

気になる“贈与税”の基本と注意点

こんにちは！NISSINHOMEの立花です😊
今回は、最近ご相談の増えているテーマ…

「親の持ち家を譲り受けるとき、贈与税ってどうなるの？」
という内容について、わかりやすく解説していきます✨

「相続じゃなくて、生きているうちに家をもらう場合ってどうなるの？」
そんな疑問をお持ちの方、必見です！

✅ 家をもらう＝「贈与」とみなされる

親名義の家を子どもに無償で渡す場合、
基本的には【贈与】として扱われ、贈与税の課税対象になります。

贈与税は、もらった人（＝受贈者）が払う税金です。

✅ 贈与税はいくらかかる？

贈与税は、「もらった金額」に応じて累進課税でかかってきます。
年間110万円を超える贈与には税金が発生する可能性があります。

たとえば…

※実際は「相続時精算課税」や「住宅取得等資金の特例」が使えるケースも！

✅ 贈与税を減らす or かからない方法は？

以下のような特例や制度を活用することで、税金を抑えられる場合があります✨

① 【相続時精算課税制度】

60歳以上の親から、18歳以上の子へ
→ 最大2,500万円まで非課税（※その分、将来の相続財産に加算されます）

② 【住宅取得等資金の贈与特例】

子どもがマイホームを建てる／買う際に
→ 一定額まで非課税でお金を贈与してもらえる制度（最大1,000万円など）

※令和6年以降の法改正に注意！

③ 【名義変更だけでは済まない】

「登記だけ息子の名義に変えとこう」はNG！
→ 税務署にチェックされ、後から贈与税を請求されるケースも⚠️

✅ NISSINHOMEではこんなご相談も増えてます！

✔ ご実家を建て替えるタイミングで名義の整理
✔ 土地を親から借りて家を建てたい
✔ 相続・贈与の準備としての資金計画

司法書士・税理士などの専門家と連携しながら、安心の家づくりをご提案しています😊

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家を受け継ぐというのは、とても大切な決断。
「気づかないうちに贈与税がかかっていた…」という事態を防ぐためにも、
早めの確認と準備が大切です✨

少しでも気になる方は、いつでもご相談くださいね！
次回のブログもお楽しみに！

NISSINHOMEの立花でした😊