不動産取得税ってなに？

2026.02.06

不動産取得税ってなに？いつ、いくらかかるの？💡

こんにちは！NISSINHOMEの立花です😊
家づくりを考えるとき、「建物の費用」や「ローンの金利」には目がいきがちですが…
実は、家を買ったあとにかかる“税金”も要チェック！

その中でも意外と知られていないのが…
「不動産取得税」です！

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✅ 不動産取得税とは？

その名のとおり、
「不動産（＝土地や建物）を取得したときに、一度だけかかる税金」です。

ポイントはここ👇

• 登記の有無に関係なく、

• 売買・贈与・新築など、
  取得した人すべてにかかります！

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✅ いつ請求が来るの？

マイホームを取得してから、
だいたい半年〜1年ほど経った頃に県税事務所から納付書が届きます。

「えっ今さら！？」とびっくりする方もいますが、
忘れた頃にやってくる税金なんです💦

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✅ いくらかかるの？

基本的な計算式はこちら👇

（課税標準額 × 税率3％）＝ 不動産取得税額

ただし！
実際には「軽減措置」があるため、
一定の条件を満たせば“ほとんどゼロ”になる方も多いんです✨

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✅ 軽減措置のポイント🎁

【新築住宅の場合】
✔ 床面積が50㎡〜240㎡
✔ 自分や家族が住むための家
✔ 長期優良住宅や省エネ住宅はさらに優遇あり！

→ 条件を満たすと、建物の課税標準額から1,200万円を控除！
 土地にも別途、軽減措置が適用されます◎

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✅ 実際はどうなるの？

例えば…

🏠 建物評価額：1,400万円
 → 控除後：200万円 × 3％ ＝ 6万円が税額に！

でも、ZEH住宅や長期優良住宅なら
さらに控除が加わって0円になるケースも！

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✨立花からひとこと

不動産取得税は、
「あとからくるけど、対策しておけば怖くない税金」です😊

NISSINHOMEでは、
購入前の段階から補助金・税金・控除まで見据えた資金シミュレーションを行っているので、
「あとからお金が足りない！」なんてことは起こしません✨